Poptávka po panelových bytech roste. Co to znamená pro trh s nemovitostmi?

Zdroj: Novinky.cz

Panelákové byty výrazně zlevnily

Kritici dávno panelové domy odepsali jako nemoderní, rozpadající se, energeticky neefektivní a asociální „králíkárny“. Dnešní realita tomu ale neodpovídá. Domy jsou většinou zateplené, minimálně s novými okny, přičemž zůstávají na vybavených a často dostupnějších místech než novostavby. Teď navíc citelně zlevnily, takže o ně lidé mají zájem.

„Paneláky aktuálně tvoří 45 procent trhu s byty,“ potvrdil Právu šéf realitní společnosti RE/MAX Jan Hrubý.
Metr čtvereční v panelovém domě je o tisíce korun levnější než u staršího cihlového domu a oproti novostavbám jsou panelákové byty levnější i o mi­liony.
Podle zápisů v katastru nemovitostí se loni prodalo bezmála 52 900 bytů, z toho 23 800 byly jednotky v panelácích. Nejvíce se jich prodalo v Praze, a to 5900. Letos ceny proti loňskému vrcholu výrazně klesly, takže kdo má zajištěné financování, může si aktuálně sebevědomě říkat o slevu.

Podle analýzy RE/MAX průměrná cena panelového bytu loni v Praze dosáhla vrcholu 111 tisíc korun za metr čtvereční. V současnosti se nabídková cena u jednotek po rekonstrukci pohybuje kolem 100 tisíc korun. Pro porovnání: průměrná nabídková cena novostavby v Praze teď podle společné analýzy developerů Skanska, Central Group a Trigema činí kolem 150 tisíc korun za metr čtvereční a u starších bytů podle serveru Bezrealitky.cz 113 tisíc. Proti novostavbě v hlavním městě je tak paneláková jednotka o podlahové ploše 52 m2levnější o 2,6 milionu korun.

Panelákové byty rovněž bývají větší. Zatímco dvoupokojové jednotky v novostavbách jsou často v sestavě 2+kk, tedy plus kuchyňský kout, a mají rozlohu do 50 metrů čtverečních, dvoupokojové byty v paneláku zejména ze 70. let minulého století mají dispozici 2+1, kde je kuchyň dalším pokojem, a rozkládají se na ploše kolem 65 metrů čtverečních.

Metr na Karlovarsku za 29 tisíc korun

Nejlevnější jsou panelákové byty v Karlovarském a Ústeckém kraji, kde se průměrná cena pohybuje kolem 29 tisíc korun za metr čtvereční. To je i o více než 10 tisíc korun za metr čtvereční méně než u cihlových domů. Přitom nyní zde může skutečná cena proti nabídkové klesnout ještě více.

V Jihomoravském kraji se průměrná cena bytu v paneláku pohybuje kolem 77 tisíc korun za metr čtvereční, což je o 4000 korun na metru méně proti starší jednotce v cihlovém domě. V Brně podle RE/MAX loni stál metr čtvereční v paneláku okolo 94 tisíc korun. Podle analýzy společnosti Impera Styl v prvním čtvrtletí zdejší panelové domy meziročně zlevnily v průměru o 17 procent. Některé inzertní nabídky se sice nadále snaží udržet na hranici 84 tisíc korun za metr, ale řada realitních makléřů už otevřeně inzeruje slevu.

„V Brně celkově ceny s jarem klesly a průměrný starší byt se nyní prodává za zhruba 81 500 korun za metr, tedy za cenu z léta 2021,“ shrnula ve své čtvrtletní zprávě společnost European Housing Services, pod niž spadá server Bezrealitky.cz.

Na bytě o rozloze 52 metrů čtverečních tak kupce oproti loňsku ušetří pět set, šest set tisíc. Pokud je ovšem prodávající v časovém tlaku, může se sleva blížit i k milionu. Ve Středočeském kraji se loni podle RE/MAX průměrná cena pohybovala kolem 66 tisíc korun za metr a v Plzeňském kraji okolo 62 tisíc korun.